40岁,大部分资金用在了房子……

2022-04-11 13:44 女性创业

如果算虚岁,40已经过了几个月,如果算周岁,40周岁还差几个月汗时间不语,却终究没有饶过谁……

就按40周岁来看吧,希望现金能到230,如果股票给力希望凑个呆数,目前看有难度

名下的商业负一楼房产一套(因商业体未发展起来,收房后一直闲置至今,此资产忽略不计)

住宅房产五套,二套新的待交房,一套小二室自住,另两套在外地,一套位于工业区附近,出售无门一直出租中,房租一年三万左右;另一套去年刚交毛坯因当地限售政策一直闲置中

人到中年,家庭收入因另一伴的主动失业而减少,现在有点安全感缺失,再加上目前住房不炒的基调越来越深入人心,想着等限售放开后能及时房产变现,目标留最多二到三套住房即可

所以我的计划是在41岁这一年,现金300W+房产变现(300-460W);合计600-760W;另外明后年需要考虑新房装修,预计50W+(明年下半年起的工资收入支付)后续被动收入组成:

1.低风险固收类理财(400w+年化4%):16W+,股票基金(200W年化约7%):14W ,

2.另外二套出租,年租金目标6W一年;故41岁后被动收入合计36W,年开销控制在20W左右,故被动收入结余最少16W/年

以上目标完成的前提条件是明年最少变现一套房产,且价值300W及以上拥抱

如能变现二至三套则被动收入可继续增加……

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