北上广深二手房交易税费大全

2021-09-13 20:40 女性创业

买二手房的好处就是有实实在在的房子,看得到实物,周围的配套设施等等,买房如果流程繁琐,最后成功了那是最好的了,相对于流程来说,最怕就是遇到乱收费了,很多人对于买二手房要交哪些税并不是很清楚,除了首付之外,到底还需要那些费用呢?来看看:

 

二手房对于大城市来说非常受一些人的喜欢,比如好的学位,好的配套设施,好的地段,除了一些交易流程上防止上当受骗外,还有就是各项费用的问题,

 

擦亮眼睛,交易过程中应该缴纳这些费用,别花冤枉钱!今天为大家带来对于二手房,我们需要缴纳哪些费用?

 

 

1、契税

 

首套房:

 

面积≤90平,契税税率为1%;

面积>90平,契税税率为1.5%。

 

二套房:

面积≤90平,契税税率为1%;

面积>90平,契税税率为2%。

 

如果你是非住宅,非普通住宅,在北上广深购买二套房,契税可是要3%!

 

 

 

 

 

 

 

2,增值税及其附加税

 

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

 

不动产证满2年:免征增值税。

 

在北上广深等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

 

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

 

 

3,个人所得税

个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

当然是哪个划算选哪个~

 

满5年唯一的住房,可以免征个税,

所以要免去这个个税,就需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

 

4,中介费

 

一般中介收取的中介费用在1%-3%不等,看你选择的中介了,所以最好提前问清楚,看自己是否可以接受!

 

5,印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

 

6,交易的手续费

按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

 

7、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元,

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

 

8,贷款评估费用

二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

 

以上所有费用买房时一般全部都是买家付,在卖方市场的时候这是行规。

 

以上内容摘选自网络

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我喜欢买二手房,所以在广州买的全是二手房:买入过4套,卖出过一套。上面所列出来的二手房交易过程中的税费几乎齐了,我再补充几点:

 

1、2017年开始,国家房产调控政策频发(各个城市也有自己的政策),所以打算买二手房的财蜜,想知道具体要交多少税费,最好是找当地的中介,让他们列张清单给你,这是最准确的。

 

2、关于增值税,广州2017年的3.31政策是不满二年的房子不能进行交易,所以目前来说广州的二手房(普通住宅)没有增值税。

 

3、重点说下两个可以讲价的费用。

 

1)中介费。

 

我买入的第一、二套房因为当时房子的总价低,再加上不懂(不明白中介费是可以讲价的)也了2%的中介费(卖其中一套的时候,是买方付所有费用,所以就没去关心中介费是多少了,不小心听到一句好像是1%);买第三套房的时候,动了下脑,出了0.77%的中介费;去年买的房子中介费是1.087%。

 

可不要小看了中介费,对于现在300、500万以上的房子总价来说,讲个0.5%下来,一家三口一趟比较奢侈的旅游费用有了。

 

2)按揭担保费

 

为了尽快顺利拿到贷款(去年贷款那么紧张我很庆幸我找了担保公司),我两次贷款都是找了担保公司的。第一次不懂不会讲价,按揭担保费是市场价0.8%给的;去年试着问了下中介的经理(担保公司是他们找的长期合作的公司),担保费可不可以少一点,经理说可以帮我们问下,最后的结果是说可以按员工内部价打5折给我,省了0.4%,也省了大几千下来。所以很多时候不懂不要紧,要开口多问问,省下的都是赚到的,更何况买房这么大的金额,开下口省下来的都不是小数。

 

希望此帖对将要买二手房的财蜜有所帮助,说的不准确的欢迎其他财蜜补充。

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