新手买房须知——

2022-02-11 13:46 女性创业

我正在买房。别再跳了,挺好的。

简要:(1)现在的房子不管是谁开发的,或多或少都会有问题。比如有的房子不是市政供水,用的是地下水,每天都要买饮用水;比如有些房子刚交房,下雨时地下车库三楼漏水。这些都是好的名牌房企,都会有问题。对于碧桂园、恒大这样快速成长的公司来说,小问题更是不可或缺。

(2)三分看品牌,七分信运气。在购买之前,你应该广泛观察并仔细评估,这是最有用的过程。

如何看待品牌?后面我会列举几个关于看盘的问题。问完这些问题,脑子里应该有一个参考逻辑。先说说——恒大碧桂园这个大品牌的概况,一般都是当地顶级的房企。它们在惊艳的公寓设计和华丽简约的服装中凸显出来,再加上夜晚的量化和示范区的花草。说白了,他们做的不仅仅是小开发商的面子工程,这也是加在房价上的。很多时候,比如现在的疫情,他们为了业绩可以大规模降价,但是成本也摊薄了。特别差的开发商,比如苏州的一两个房地产项目,口碑差,就不要选了,因为有问题就不靠谱(但是口碑好的小开发商一般刚开始都便宜,都适合投资自住)。我们主要看那些中型房企,比如苏州开发的十几个楼盘,有的有五星级的口碑,房价有优势,一般房子还可以。(但如果恒大、万科的部分楼盘在苏州降价很多,你可以选择,这是运气的选择)。

(3)应该有顾虑,但不要等到你有足够的钱。房子是必需品,但有时候它的本质是理财产品,购买的过程就是玩转市场的过程。市场不好的时候,家人一起买,然后心态和状态会更务实。只要我们不是很不靠谱的人,就可以还钱。第一步心里会有很大的压力,但我必须走出去,开始选择有好机会得到好房子。

(4)对于重大决策,夫妻之间要多商量,多分析利弊,多辩清楚,不要互相否定。我觉得在夫妻关系中,男女之间总是有明确的分工。如果其中一个家庭积极好学,他在这个家庭里会想得更多,付出得更恰当。如果性格比较被动,那么在遇到某些事情的时候,男人的性格容易装出来,女人的心思细腻顾家,女人可以多参与,做掌舵人。因为一个家庭,只有两个人互相扶持,才能在不失去双方的情况下,把对方最好的一面发挥出来。

(5)买大件东西不要怕厚皮脸。如果你最后选了两三套,交钱之前找了个人,也许有人能帮你打折,有些折扣确实是不费吹灰之力就存在的。

(6)买房的过程是这样的:看——,选——,找人3354,定——,签——,交房——,装修——,入住——,住或卖或空。(第一次,一切都要按照最完整的流程走下去,每个节点都要不遗余力。比如我同学装修第一套房子的时候,看了看同户型32楼邻居家的装修,然后装成一个很满意的欧洲人,成为了装修专家。这就是第一次做事的魔力。这样,以后遇到类似的问题,基本上可以做到最专业。)

看(买大件物品一定要先数自己,但不明区域看多了才能逐渐数)3354 Select(根据自己的核心指标,选择更多感兴趣的房子,最后锁定两三个)3354找人(身边可能有人有渠道可以打折,可以联系询问)3354 Set(订房间,交订阅费,活动很多,如果有家电物业费,要争取。买房可以省一点。)——签(签合同,仔细阅读合同条款)3354交房(交房时找一个为房管工作的人检查,小问题可以忽略,但有些开发商会处理大面积缩水、空墙、漏水等问题)

接下来是选房过程:

一、住房集团

客户层面来看,买房群体主要分为:自住、投资自住和投资。纯自住的房子一般主要考虑物业、配套设施、户型等核心问题。投资的房子主要是地段(交通是否便利,位置是否是城市发展的核心方向,是否有重要的医疗、学校设施,租金收入等。);自住投资是买家在这些因素中的倾向。学区的属性在这一类中没有定义,但会兼具自住投资。

span>购房群体从我们卖房人的角度说,是分刚需客户、高端刚需客户、刚需偏改善客户、改善型客户、别墅客户。做这样的一个区分是为了给楼盘定性,方便锁定目标客户,方便我们更好的去拓展客户。从这个层面说,你们现在要去看的楼盘应该偏向新房的高层和二手房的学区位置。(这个是一般而言的概述,看房子的过程也会有你们意外相中的房子另说。)

二、目标房源

所谓目标房源,要看关注的重点目标是什么?干扰因素很多:地段、环境、物业、品牌、户型、配套等等,找准1-2个能帮助自己筛选房源,比如我就要价格便宜的,我就要物业好的,我就要环境好的,我就要有医疗和生活配套的,我就要学区的,明确了核心的点,选定的房子就不会总嫌弃这个房子的不好,哈哈,有点儿像选老公。

三、看房过程要问清楚的问题

1)       咱们小区是哪个开发商开发的?这个开发商的品牌履历是什么?

2)       咱们开发商在苏州片区还有什么盘呢?都交房没?(问完私下上安居客,看这些楼盘里的论坛或者评论看口碑如何)

3)       咱这个小区占地有多大?都是多少层的?在卖的是多少层?哪栋楼的价格最高呢?小区有没有幼儿园小学啥的?

4)       小区周边的配套有啥?有没有超市、医院啥的,都是在建的还是已经运营的(这个去实体看过之后基本就能明白个七七八八了),如果有学校的话,上学名额是怎么定的?

5)       我们去看看样板间吧,户型图必须明确看,咱们小区物业是哪家?这个物业还干过哪个小区的?(然后私下安居客上查查口碑就好了)

6)       咱们小区是毛坯还是精装的?精装交付的都有啥?

7)       咱们楼盘首付能分期吗?最近的优惠有啥?房价多少钱?给算算实际的首付、月供和放款吧。

8)       花点儿时间多去看这些楼盘,看的多了,就找到有眼缘的房子了。

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