买房一定要买好地段

2022-02-09 13:44 女性创业

中国有句老话:南北通透,朝南,冬暖夏凉。

最差的风水是浴室位于整个房子的中心,浴室门与卧室门和厨房门相对。

客厅必须朝南。

生活环境:东西太多,屋子里东西满满的,让人觉得乱七八糟:乱七八糟,乱七八糟。

两个房间太少,厨房狭窄,只能一个人转身,阳台太小,冬天没有阳光,只有窗户能照射到阳光。

娘家的阳台太小了。把两个房间的窗户连接起来会很好。卫生间太小,房间堆的东西越来越多,空间狭小,东西太多很拥挤。

最喜欢的二手房,南北通透,四房两厅三卫,电梯房。

1.豪宅不能让中介和卖家知道自己特别想买,否则很难讨价还价。

很多二手房都是因为老人去世才卖的,然后房子就卖了。这时,有必要问一下老人是什么时候去世的。如果他超过60岁,就没有问题了。况且不是意外,是医院死亡,不能带回家。

2.要卖老人家,先搞清楚房产证是谁的名字。

3.要搞清楚卖家的意愿,卖家是否要等贷款到了再交房。这些在买房前要搞清楚。

4.房子过户是否公证,公证费用由谁来出,都要白纸黑字写清楚,告诉卖家如何借钱(公积金或商业贷款)买房。

买房时尽量省钱。你不能一个人支付所有的费用。

1.早点买房。

《小欢喜》宋倩有四套房,堪称人生赢家。他声称自己名下有四套房,都是学区!原来,乔的母亲在小区还便宜,没有限购的情况下,一次买了四套房子,每套合适的房子月租金达到了1.5万元左右。这就是我作为租房者向往的生活。除了固定的工资收入,每个月还有房租收入。如果加上投资理财的收入,简直就是人生大赢家。

但凡是买房的好时机,因为钱会随着岁月变得越来越少,还不如尽早买房,但买房的关键是买学区房(不是偏远地区的新学区)。

这房子南北都是阳光充足的。

周边设施(指医院、商场、大型超市、银行、餐饮娱乐设施、公共交通设施)完善,出行方便。

衣、食、行、玩、学、医(教育、医疗、商业、休闲、体育、公共设施等)等周边设施不缺。),而且以后接送孩子上学、生活、休闲工作都很方便。

想念n年前农民工租的两个房间,两个阳台,一个厨房。一个房间就像一幅画。房间与阳台相连,这意味着你可以在阳台上晾衣服睡觉,也就是蚊子会嗡嗡叫,打扰人。

在炎热的夏天,你不需要打开风扇,通过流量。夏天很热,凉风很舒服,缓解了一天工作的辛苦。

另一个房间被凸窗包围着,抬头望去。

就是早上夕阳及晚上满天星星,就是没有隐私,想要隐私得拉上窗帘。还有独立阳台,阳台有水龙头,就是厨房和厕所空间少,仅供一人转身,多一个人就觉得嫌拥挤。

客厅很少有人在,所以显得比较空阔浪费,要是可以的话,客厅也可以弄一个床睡觉,不过没有隐私,很容易被开门所干扰。

2、买房最好一次性到位。

买房要一次性到位,避免以后要折腾。

买房要会选,地段:学区房,一切都是为了孩子,当别人的孩子要很早起床刷牙洗脸吃早餐,只为了赶着上学校念书,郊区的远,导致每次去学校的路途塞车,导致孩子常常迟到窘态。

而你的孩子还能在睡梦中或是在休闲吃早餐。当刮风下雨的时侯、寒冷的冬季,你的孩子不能多睡一会觉,因为离学校遥远,而要早早起床上学。有时为了不迟到上学饿着肚子上了一天的课。中午住得近的学生可以回家休息、在家里吃饭。而住在远的学生只能与别人合租房子或是去午托、晚托。



3、买房一定要买地段,接受生活范围、上学、医院、超市方便的地区。

安居乐业,成家立业!得先有套房才行!
李嘉诚曾经说过,买房三要素:地段地段还是地段,俗话说安居乐业,唯有安居方可乐业。
一般说好的地段首先就会提它的交通是不是便利,周围配套怎么样,但我觉得这个地段是否适合你才是最关键的。有人喜欢离工作单位近的,有人喜欢学区好点的,有人喜欢周围环境优美有山有水的,还有人喜欢周围有大型卖场或菜场的,所谓萝卜青菜,只要符合你要求的那就是好地段。

身处环境优美、空气新鲜、安静有序的小区,住在装潢考究的大房子里真的是一种享受

置换房子的风险还是挺大的,尤其在房价上涨过程中,先买后卖的话,一不小心就会两头踏空!

噪声

电梯顶楼电梯声音可能大一些

漏水

电梯顶楼的话看上面有阁楼,可能不会出现漏水现象。

电梯顶楼有利有弊:在阴雨连绵2个星期左右才会有,二是电梯会吵一点

电梯顶楼的另外一个缺点就是冬天冷夏天热,不过这个现在暖气和空调都可以解决,不算缺点了。

电梯顶楼夏天会有点热,还有就是渗水的几率比较大,二手房顶楼跟底层都不是很好买。

电梯顶楼要渗水,来全面整修后几年又渗,无法完全根治。

如果是南方 真心不要买电梯顶楼 雨水太多了 北方还可以考虑

电梯顶楼的优点就是安静,没有楼上的邻居。

电梯顶楼可以种花种菜运动发呆

除了(电梯没电要爬高楼,爬得要命5楼以上都累要死,更何况是二十楼以上)上楼费劲外也没哪不好的,不用担心管道被堵,睡觉的时候没人吵,光照最充足。

电梯房屋容积率的数值越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
楼间距最大49米,充分引入阳光 ,整体保持通透感、阳光感、舒服感,
高层拥开阔的视野、私密的空间,充足的阳光,采光通风,每次推窗都是心旷心怡的心境,
小区满足老人晨练,小孩玩乐,有儿童游泳池畅游玩耍。
毗邻公园、近学校、菜市场,超市,生活配套完善。


1、看房子,不会就凭第一感觉,看采光。

2、多购入资产,少购入消费贷(比如汽车)。

3、自住刚需,只看当下,够得着就下手。

4、投资看未来,闲钱收益达不到15%

5、住房不要买商住房、公寓。

6、宁要好地段老破小,不要郊区大空新。

7、步梯房不买顶楼,电梯房不买底。

8、地段很好的学区房,买二手房最好不要买超过10年的。

9、买房要考虑到长期需求,在能承担的价格内,优先选择离工作,活动区域近的房子,或者交通便捷的,这样以后会节省很大一笔出行费用。



买房首先要满足这几个条件:孩子上学 大人上班都方便,离我父母家也近。

买房无论是一手和二手房都要选择好地点的房子,也就是尽量选择学区房和繁华地点的房子,这类房子不会降只会升。


买房谨记事项:

1、在决定买下来之前,一定要多看这套房子几次!   

最少白天一次,晚上一次!白天可以看看采光,晚上看看灯光和小区物业。   

外加要是下雨天也要看,南方多雨季节,看是否漏水现象。

2、不要相信房东、中介说的话,白纸黑字写上合同。熟并不能当饭吃。

3、组合贷款:贷款=国管公积金贷款+市属公积金贷款+商业贷款

4、选择一个好一点小区,是否有保安,安全系数是否高?周遭住的人是否稳定,也特别重要。

5、买二手房要去房管局查,防止一房二卖,房子做抵押贷款,到头来竹篮打水一场空。

案例分析:卖方会在卖房时隐瞒了房屋存在小贷公司400多万解押款的事实,中介也不知晓,虽然中介存在一定的过失,但不能完全认为是中介责任,因为现在要在房管局查房产抵押等信息,需要本人或者代理的律师等持相关证件才查询得到。

因此买房时,除了了解房产是否存在租赁,是否存在居住权,是否被法院查封,是否牵涉案件等瑕疵,还要了解抵押情况,买房时可以让卖方出具房产所有抵押的信息证明,如果卖方不出具,那就要谨慎对待了,也不要轻信中介的保证,出事情了,中介也解决不了的。

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