楼市新规,银行房贷占比设上限,会影响个人买房贷款吗?

2021-11-19 13:43 女性创业

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在2020年的最后一个工作日,央行、银保监下发通知,宣布出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,并且自2021年1月1日起实施。

通知出台,基本上为2021年甚至更长时间定了主基调:房住不炒。

从上表来看,对于大行的影响不大:只有建行和邮储略高于规定的上限,其他大行距离上限仍有不小的距离,规模越小的银行受到的限制就越多。

所以对于个人住房贷款来说应该还不至于贷不到款。

那么现在还是不是买房的好时机?

我还是那个建议,如果是刚需的话,一定是越早买越好;年初买房比年底要好,因为年初各银行的贷款额度相对于年底来说肯定是更加充裕的。

如果是买房来投资的,还是要谨慎,原因有二,一是看未来房价走势:人口净流入的城市还有上涨动力(在房住不炒的国家政策下,暴涨的可能性有限);人口流出的城市很大可能房价会下跌。二是未来房贷逐渐收紧,意味着二手房接盘的会越来越少,目前贷款已经在向新房倾斜。

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